Réhabilitation de logements tous corps d’état (TCE), y compris en milieu occupé
LCIE Étanchéité réhabilite des immeubles de logements en entreprise générale, tous corps d’état : enveloppe, structure, parties communes et intérieurs. Habités pendant les travaux, libérés par phases ou vides, en Hauts-de-France et en Île-de-France.
Ce que recouvre la réhabilitation TCE chez LCIE Étanchéité
Le pôle réhabilitation de LCIE Étanchéité intervient en entreprise générale, tous corps d’état, pour les bailleurs sociaux comme pour les copropriétés, depuis sa création en mars 2021. Les immeubles peuvent rester habités pendant les travaux, être libérés par phases ou être vides.
Le pôle réalise trois familles de travaux, confiées ensemble ou séparément :
- Réhabilitation énergétique et enveloppe du bâtiment
- Rénovation des logements et des parties communes
- Restructuration du bâtiment
Réhabilités à Pierrefitte-sur-Seine (93), sur cinq bâtiments
Réhabilitation thermique à Jouy-le-Moutier (95), sur trois bâtiments R+2
Réhabilitation complète à Paris 20e : structure, enveloppe et intérieurs
Trois familles de travaux, une seule entreprise
Une réhabilitation associe le plus souvent l’enveloppe et les intérieurs, et parfois la structure du bâtiment. LCIE Étanchéité les prend en charge ensemble et coordonne les corps d’état.
Isolation par l’extérieur, menuiseries, ventilation : l’enveloppe se traite depuis l’échafaudage, avec le moins de passages possible dans les logements.
30 logements à Jouy-le-Moutier (95)
Pièces humides, électricité, halls, cages d’escalier, mise en conformité PMR : l’intérieur se reprend logement par logement.
13 logements à Paris 20e
Planchers repris, mur de refend remplacé par une structure métallique, gaines techniques créées : le bâtiment change de distribution, parfois d’usage.
10 logements à Nogent-sur-Marne (94)
Toiture-terrasse et logements dans le même marché
LCIE Étanchéité est d’abord une entreprise d’étanchéité et, depuis 2021, une entreprise générale de réhabilitation TCE. Sur une même opération, la toiture-terrasse et les logements peuvent donc revenir à un seul titulaire : un planning, un interlocuteur, et des interfaces entre toiture, façades et logements coordonnées par la même entreprise.
À Pierrefitte-sur-Seine (93), la réhabilitation de 79 logements a réuni dans la même opération la dépose et la réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses des cinq bâtiments, la métallerie et les menuiseries extérieures.
- Étanchéité bicouche élastomère isolée, avec protection lourde
- Garde-corps aluminium de toiture-terrasse sur les cinq bâtiments
- Blocs-portes des halls et trappes de gaine remplacés en milieu occupé
Habité, à tiroirs ou vide : organiser l’opération
L’occupation de l’immeuble ne change pas la nature des travaux. Elle change leur organisation : le phasage, la présence de l’encadrement et ce que le maître d’ouvrage doit suivre lui-même.
Milieu occupé, semi-occupé ou libre
En milieu occupé, les habitants restent chez eux : les interventions sont annoncées et le phasage leur est connu, comme à Paris 18e et à Paris 16e. Un immeuble vide, comme à Nogent-sur-Marne (94), permet d’enchaîner les travaux lourds sans phasage logement par logement.
Phasage et opérations à tiroirs
Quand des logements doivent être libérés le temps des travaux, on avance par rotation : un premier groupe de logements est rénové, ses occupants s’y réinstallent, puis vient le groupe suivant. Tout repose sur le phasage et sur l’information des habitants. À Paris 11e et à Viroflay (78), les logements sont traités par phases.
Coordination tous corps d’état
Un seul marché et un seul titulaire pour l’ensemble des travaux, au lieu de lots séparés. Le maître d’ouvrage suit un interlocuteur et un planning ; la coordination entre corps d’état revient à l’entreprise.
Information et accompagnement des occupants
Information des habitants, phasage expliqué, encadrement présent sur place : ce qui fait qu’un chantier se passe bien pour ceux qui y vivent.
Nos références en réhabilitation TCE
Le pôle a été créé en mars 2021 : toutes ces opérations sont postérieures. Chaque fiche détaille les travaux réalisés, lot par lot.
LCIE Étanchéité compte aussi, à Paris, quatorze logements réhabilités pour la RIVP et, à Nanterre (92), une référence sur un immeuble de grande hauteur (IGH).
La méthode en milieu occupé, en bref
Un chantier en milieu occupé se joue avant le premier jour de travaux : un phasage que les habitants connaissent, une équipe d’encadrement présente sur place en permanence, et des nuisances annoncées plutôt que subies.
Pour qui nous intervenons
Réhabiliter un patrimoine locatif en limitant les relogements, toiture-terrasse comprise.
Des travaux à faire voter, puis à mener dans un immeuble habité. LCIE Étanchéité accompagne aussi les copropriétaires dans le montage de leurs dossiers d’aides à la rénovation.
Comme la piscine de Chaumont-en-Vexin (60), isolée par l’extérieur.
Questions sur la réhabilitation TCE de logements
Une autre question ? Posez-la-nous directement.
Le plus souvent non : c’est le principe du milieu occupé. Quand des travaux lourds imposent de libérer des logements, l’opération se mène à tiroirs, par rotation, et cela se décide avec le maître d’ouvrage dès le phasage.
Oui. Le pôle réhabilitation de LCIE Étanchéité est un pôle tous corps d’état, créé en mars 2021 pour le logement public et privé. Une même opération peut réunir l’enveloppe, les parties communes et l’intérieur des logements.
Oui, c’est notre métier d’origine. À Pierrefitte-sur-Seine, l’étanchéité des toitures-terrasses de cinq bâtiments a été refaite dans le cadre de la réhabilitation de 79 logements.
Oui. À Nogent-sur-Marne (94), LCIE Étanchéité a réhabilité en entreprise générale un immeuble de 10 logements, inoccupé pendant les travaux, structure comprise.
Décrire votre opération de réhabilitation TCE
Indiquez le nombre de logements, leur occupation et votre calendrier. On commence par un échange sur ce qui est faisable.