Étanchéité de toiture-terrasse : bitume, PVC, EPDM et résine
LCIE Étanchéité pose et refait l’étanchéité des toitures-terrasses de logements, de bureaux, de bâtiments industriels et logistiques et d’immeubles de grande hauteur, en Hauts-de-France et en Île-de-France. Une toiture-terrasse ne prévient pas : le jour où une tache apparaît au plafond du dernier étage, la question devient « réparer ou refaire ? ». Nous y répondons sur la toiture, depuis 1990.
Réparer ou refaire une étanchéité : comment trancher ?
Une infiltration ponctuelle sur un revêtement encore sain se répare. Un revêtement en fin de vie se refait. Quatre constats départagent les deux : l’âge du complexe, l’état des relevés et des points singuliers, la présence d’eau dans l’isolant et le résultat d’un sondage. Aucun ne se lit depuis un bureau : un chiffrage sérieux commence par une visite sur la toiture.
Si la réfection s’impose, la réglementation ajoute une obligation : isoler. Dès que les travaux remplacent ou recouvrent au moins 50 % de la couverture d’un bâtiment d’habitation, de bureau, de commerce, d’enseignement ou d’un hôtel, le maître d’ouvrage doit réaliser l’isolation thermique de la toiture (articles R. 173-5 et R. 173-7 du Code de la construction et de l’habitation, sauf exceptions de l’article R. 173-6).
Garantie décennale à compter de la réception des travaux (article 1792-4-1 du Code civil)
Activité d’étanchéité en Hauts-de-France et en Île-de-France
Étanchéité en matériaux bitumineux en feuilles, mention RGE
Bitume, PVC, EPDM, résine : quel système pour quelle toiture ?
Le choix dépend du support (béton, acier ou bois), de l’usage de la toiture et de la protection prévue. Voici les systèmes que nous posons, et des chantiers où nous les avons posés.
12 798 m²
Bitume élastomère bicouche
Deux couches soudées à la flamme, autoprotégées (finition ardoisée) ou sous protection : gravillons, dalles sur plots, végétalisation. C’est la technique couverte par notre qualification Qualibat 3212 RGE. Exemple : 12 798 m² en bicouche Soprafix HP et Sopralène Flam 180 AR FE, fixé mécaniquement, au Plessis-Belleville (Oise).
8 017 m²
Étanchéité EPDM, PVC et TPO
Une membrane monocouche, collée sur le support, fixée mécaniquement ou posée libre et lestée. Le PVC accepte une finition à joints debout, d’aspect zinc ; les membranes blanches réfléchissent les UV et limitent l’échauffement de la toiture. Exemples : 8 017 m² d’EPDM sur bac acier à Bruyères-sur-Oise (Val-d’Oise), 5 800 m² d’EPDM collé en plein à Maisons-Alfort (Val-de-Marne), 935 m² de PVC à joints imitation zinc à Taverny (Val-d’Oise).
79 logements
Résine d’étanchéité liquide
Appliquée liquide, la résine traite ce que les lés traitent mal : relevés, émergences, seuils, loggias. À Pierrefitte-sur-Seine (Seine-Saint-Denis), nous avons réalisé en résine polyuréthane monocomposante les relevés périphériques des toitures-terrasses et l’étanchéité des loggias de 79 logements.
Nous posons sur béton, acier et bois, avec l’isolant adapté : laine de roche, mousse polyuréthane, polystyrène extrudé ou expansé, perlite expansée, fibre de bois, liège expansé. En Hauts-de-France et en Île-de-France (zone climatique H1), une toiture-terrasse rénovée doit atteindre une résistance thermique d’au moins 4,5 m²·K/W depuis le 1er janvier 2023, sauf cas particuliers prévus par l’arrêté du 3 mai 2007 modifié.
Refaire une étanchéité sur un bâtiment occupé : ce que cela change
La difficulté d’une réfection n’est presque jamais technique. Elle est logistique : approvisionner des rouleaux et de l’isolant sur une toiture, gérer le point chaud, maintenir l’étanchéité provisoire chaque soir pour qu’une pluie de nuit ne finisse pas dans un appartement.
À Paris 16e, nous avons refait l’étanchéité de la toiture-terrasse d’une copropriété restée habitée, sur une parcelle contrainte : interventions en surplomb des avoisinants, accès limités, plusieurs lots coordonnés. Le phasage, la protection des accès et la reprise du chantier chaque soir font partie de la prestation, pas des aléas.
- Phasage tenu, planning communiqué par bâtiment
- Étanchéité provisoire chaque soir avant repli
- Protection des accès et des parties communes
Nos spécialités de toiture-terrasse
Trois spécialités qui partent du même complexe d’étanchéité : le refaire, y intégrer des cellules photovoltaïques ou le préparer à recevoir une végétalisation.
Dépose du complexe existant, pare-vapeur, isolation, nouveau revêtement, protection.
6 146 m² sur support acier à Nogent-sur-Oise (60)
Des cellules photovoltaïques souples intégrées à la membrane d’étanchéité, bitumineuse ou PVC, sans perforer le complexe.
10,8 kWc à Éragny (95)
Étanchéité de terrasses végétalisées et végétalisation de type toundra sur support acier.
310 m² de terrasses végétalisées à Marines (95)
Références en étanchéité de toiture-terrasse
Pour qui nous intervenons
LCIE Étanchéité pose et refait des toitures-terrasses pour les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété, les industriels et les collectivités. Chaque maître d’ouvrage a ses contraintes : chaque page dit ce qui change pour le vôtre.
Refaire les toitures-terrasses d’un patrimoine de logements occupés : cinq bâtiments, soit 79 logements, à Pierrefitte-sur-Seine (93).
Une réfection se vote en assemblée générale : diagnostic écrit avec photos et devis détaillé par postes.
Refaire une toiture-terrasse au-dessus d’une activité qui continue : chantier découpé en zones et refermé chaque soir.
Un phasage calé sur le calendrier d’usage du bâtiment, en lot séparé ou en marché global.
Questions sur l’étanchéité de toiture-terrasse
Une infiltration ponctuelle sur un revêtement encore sain se répare ; un revêtement en fin de vie se refait. Quatre constats départagent les deux : l’âge du complexe, l’état des relevés et des points singuliers, la présence d’eau dans l’isolant et le résultat d’un sondage. Ils se vérifient sur la toiture, pas sur photo.
Aucun texte ne fixe de durée. Ce qui est fixé, c’est la garantie : l’entreprise répond de l’ouvrage pendant dix ans à compter de la réception (article 1792-4-1 du Code civil). Au-delà, la longévité dépend d’abord de l’entretien.
Oui, au moins une fois par an. Les annexes des DTU 43.1, 43.3 et 43.4 prévoient un entretien annuel (Agence Qualité Construction, fiche G.03, 2024). Il revient au maître d’ouvrage de le confier par contrat, de préférence à l’entreprise qui a réalisé l’étanchéité ou à une autre entreprise compétente (FFB, 10 juin 2025). La visite contrôle la membrane, les relevés et les évacuations d’eaux pluviales. Voir notre page Entretien et sécurisation des toitures-terrasses.
Rarement. Au-delà de 50 % de la couverture refaite, l’isolation est obligatoire pour les logements, bureaux, commerces, bâtiments d’enseignement et hôtels (articles R. 173-5 et R. 173-7 du Code de la construction et de l’habitation). Et un isolant qui a pris l’eau reste humide sous un revêtement neuf.
Selon le support, l’usage et la protection. Le bicouche bitume se pose autoprotégé ou sous gravillons, dalles ou végétalisation ; les membranes PVC, TPO et EPDM se collent, se fixent mécaniquement ou se lestent. Nous posons les deux familles.
Oui : logements, bureaux, bâtiments industriels et logistiques. À Pierrefitte-sur-Seine, nous sommes intervenus sur 79 logements répartis sur cinq bâtiments.
Faire étudier votre toiture
Décrivez votre toiture : surface approximative, type de bâtiment, ville, symptômes. Nous revenons vers vous pour organiser une visite.